Boligkjøp-kalkulator

Beregn månedlig og årlig kostnad ved kjøp av bolig i Norge — gitt kjøpesum, lånevilkår og løpende utgifter.

Forutsetninger

Boligtype

Resultat

Sammenlign med å leie

Netto per måned (etter rentefradrag år 1)

19 751 kr

Omkostninger ved kjøp

Dokumentavgift: 125 000 kr
Tinglysing skjøte: 545 kr
Tinglysing pantedokument: 545 kr
Sum omkostninger: 126 090 kr

Lånebeløp: 4 000 000 kr
Egenkapital som trengs: 1 126 090 kr

Månedlig totalkostnad

Rente (første termin): 16 667 kr
Avdrag (første termin): 6 717 kr
Fellesutgifter: 0 kr
Kommunale avgifter: 0 kr
Totalt per måned: 23 384 kr
Netto per måned (etter rentefradrag år 1): 19 751 kr

Årlig totalkostnad: 280 603 kr
Årlig totalkostnad netto: 237 015 kr

Total rentekostnad over hele nedbetalingstiden: 3 015 080 kr
Total rentekostnad netto (etter 22 % fradrag): 2 351 763 kr

Forventet boligverdi etter 25 år: 10 468 890 kr

Forventet utfall over lånetiden (25 år)

Sammenstilling av hva du legger inn og hva du sitter igjen med, gitt valgte antakelser. Avdrag regnes ikke som kostnad — de bygger egenkapital i boligen.

Total rentekostnad (etter 22 % fradrag): 2 351 763 kr
Engangsomkostninger ved kjøp: 126 090 kr
Sum bokostnad: 2 477 853 kr

Tilsvarende månedsleie (netto, jevnt over hele lånetiden)8 260 kr per måned

Sum bokostnad delt på antall måneder. Et leieobjekt til denne prisen ville gitt deg samme bokostnad — men uten verdistigning og uten oppbygd egenkapital.

Forventet verdistigning (25 år): 5 468 890 kr
Salgsomkostninger ved hypotetisk salg: −172 033 kr
Netto utfall (verdistigning − bokostnad − salgsomkostninger): 2 819 004 kr

Utvikling over lånetiden

Restgjelden synker, markedsverdien stiger (gitt forventet verdistigning), og avstanden mellom dem blir egenkapitalen du har bygd opp.

Utvikling over lånetiden
År	Forventet markedsverdi	Restgjeld	Egenkapital (markedsverdi − restgjeld)
1	5,2 mill.	3,9 mill.	1,2 mill.
2	5,3 mill.	3,8 mill.	1,5 mill.
3	5,5 mill.	3,7 mill.	1,7 mill.
4	5,6 mill.	3,6 mill.	2 mill.
5	5,8 mill.	3,5 mill.	2,3 mill.
6	6 mill.	3,4 mill.	2,5 mill.
7	6,1 mill.	3,3 mill.	2,8 mill.
8	6,3 mill.	3,2 mill.	3,1 mill.
9	6,5 mill.	3,1 mill.	3,4 mill.
10	6,7 mill.	3 mill.	3,8 mill.
11	6,9 mill.	2,8 mill.	4,1 mill.
12	7,1 mill.	2,7 mill.	4,5 mill.
13	7,3 mill.	2,5 mill.	4,8 mill.
14	7,6 mill.	2,4 mill.	5,2 mill.
15	7,8 mill.	2,2 mill.	5,6 mill.
16	8 mill.	2 mill.	6 mill.
17	8,3 mill.	1,8 mill.	6,4 mill.
18	8,5 mill.	1,7 mill.	6,9 mill.
19	8,8 mill.	1,5 mill.	7,3 mill.
20	9 mill.	1,2 mill.	7,8 mill.
21	9,3 mill.	1 mill.	8,3 mill.
22	9,6 mill.	780,2k	8,8 mill.
23	9,9 mill.	533k	9,3 mill.
24	10,2 mill.	273,1k	9,9 mill.
25	10,5 mill.	−0	10,5 mill.