Hytte-kalkulator
Hva koster det å eie hytte? Beregner månedlig og årlig totalkostnad inklusive vedlikehold, vei, festeavgift og strøm — pluss valgfri utleieinntekt etter § 7-2.
Årlig kostnad etter rentefradrag
165 608 kr
Kostnad per brukerdøgn: 5 520 kr / døgn (30 døgn)
Engangsomkostninger ved kjøp
- Dokumentavgift (2,5 %)
- 75 000 kr
- Tinglysing skjøte
- 545 kr
- Tinglysing pantedokument
- 545 kr
- Sum omkostninger
- 76 090 kr
- Lånebeløp
- 2 000 000 kr
- Egenkapital som trengs
- 1 076 090 kr
Månedlig kostnad (snitt år 1)
- Terminbeløp (rente + avdrag)
- 11 692 kr
- Rente
- 8 333 kr
- Avdrag
- 3 358 kr
- Termingebyr
- 50 kr
- Vedlikehold
- 1 333 kr
- Vei og brøyting
- 667 kr
- Løypeavgift
- 125 kr
- Velavgift
- 83 kr
- Strøm
- 1 000 kr
- Hytteforsikring
- 667 kr
- Sum brutto
- 15 617 kr
- Netto etter rentefradrag
- 13 783 kr
Forventet utfall over holdperioden (10 år)
Sluttformue er bare egenkapitalen ved salg — den ignorerer alt du har betalt underveis. Dette regnestykket viser netto utfall etter både innskudd og bokostnad.
- Kontanter inn (egenkapital + omkostninger)
- −1 076 090 kr
- Total bokostnad over 10 år
- −1 656 076 kr
- Kumulert utleieinntekt etter skatt (10 år)
- +515 850 kr
- Sluttformue (egenkapital ved salg)
- 1 996 211 kr
- Netto utfall over holdperioden
- −220 106 kr
Bokostnaden er år 1 × holdperioden. Renten synker svakt over tid, så reell sum er noen prosent lavere hvis skattefradrag er på. Negativt netto utfall betyr at hytta kostet deg penger netto.
Kostnad per brukerdøgn
5 520 kr / døgn
Kostnad per brukerdøgn (etter utleie)
3 801 kr / døgn
Sammenligning med fondsalternativet
Hva om du i stedet investerte engangsbeløpet i indeksfond (ASK) og leide hytte for samme antall brukerdøgn? Vi sammenligner to scenarier over 10 år med samme startbeløp (1 076 090 kr).
Eier hytta
Du legger 1 076 090 kr (egenkapital + engangsomkostninger) på bordet og betaler 13 801 kr per måned i bokostnad. Utleien dekker 4 299 kr per måned etter skatt, så netto utbetaling blir 9 502 kr per måned gjennom 10 år. Du bruker hytta selv 30 døgn per år. Etter 10 år selger du og sitter igjen med sluttformuen.
Fond + leie
Du legger 1 076 090 kr på ASK på dag 1 og leier en tilsvarende hytte for 5 000 kr per måned (30 døgn per år × 2 000 kr per døgn). Differansen mellom bokostnad og leie (4 502 kr per måned) går i fond hver måned. Ved 10 år tar du ut alt; ASK-skatt på gevinst etter skjerming.
Avdrag i bokostnaden bygger formue i hytta — det er fanget i sluttformuen. Fondsspareren har samme kontantbelastning, men formuen ligger i fondet i stedet.
Hytte sluttformue
1 996 211 kr
Fond etter ASK-skatt
2 585 809 kr
Differanse (hytte − fond)
−589 598 kr
Forutsetter at fondalternativet gir samme hyttebruk gjennom leie. Korttidsleie kan ha begrenset tilgjengelighet i høysesong; verdien av å eie sin egen hytte (fleksibilitet, tilhørighet) inngår ikke i regnestykket.
Utleieøkonomi
- Brutto leieinntekt
- 60 000 kr
- Netto leie etter formidler
- 60 000 kr
- Fribeløp brukt
- 15 000 kr
- Skattepliktig (85 % av overskytende)
- 38 250 kr
- Skatt (22 %)
- −8 415 kr
- Netto leieinntekt etter skatt
- 51 585 kr
- Årlig kostnad etter rentefradrag
- 165 608 kr
- − Netto leieinntekt etter skatt
- −51 585 kr
- Netto årskostnad etter utleieinntekt
- +114 023 kr
- Festeavgiften er holdt konstant. Tomtefesteloven tillater KPI-justering og oppregulering ved forlengelse.
- Vedlikehold er en lineær avsetning på areal × kr/m²/år. Reelle utgifter kommer i klumper (tak, drenering, kledning).
- Vi modellerer ikke formuesskatt. Fritidsbolig verdsettes til 40–50 % av markedsverdi — kan endres med ny modell i 2026.
- Konstant nominell rente over hele løpetiden. Reelle renter svinger.
- Hytter på borettslag er ikke modellert (vanligvis selveier).
- Skattefri gevinst krever både 5 års eiertid OG 5 av siste 8 års brukstid. Begge må være oppfylt på salgstidspunktet.
- § 7-2-modellen forutsetter at du bruker hytta selv. Ren helårsutleie faller utenfor — bruk utleiebolig-kalkulatoren.