Utstyr-utleie-kalkulator
Lønnsomhet ved å leie ut kapitalvarer (minigraver, varebil, kompressor, video-utstyr). Sammenligner hobby, ENK og AS — med MVA, saldoavskrivning og fond-alternativ.
Med MVA blir kjøpesummen 250 000 kr.
Inngående MVA
−50 000 kr
Effektiv kostnad
200 000 kr
Skattepliktig overskudd
+46 000 kr
Skatt år 1
15 364 kr
Netto kontantstrøm år 1
+70 636 kr
Driftsregnskap år 1
- Brutto leie
- 100 000 kr
- Driftskostnader
- −14 000 kr
- Avskrivning
- −40 000 kr
- Skattepliktig overskudd
- +46 000 kr
— Avskrivning reduserer skatten uten å være en kontantbevegelse — den krever ikke utbetaling, men gir fradrag i regnskapet.
Salgspris (eks MVA)
30 000 kr
Skattemessig saldo ved slutt
33 554 kr
Gevinst
−3 554 kr
Skatt av gevinsten
0 kr
Netto fra salg
30 000 kr
Total ROI (8 år)
+343 801 kr
Sum netto kontantstrøm fra drift
+513 801 kr
CAGR
13,3 %
Eierform-sammenligning
Samme drift mot tre eierformer. Hobby er skattefri under 10 000 kr brutto/år; ENK skatter løpende; AS får 22 prosent selskapsskatt nå og utbytteskatt ved uttak.
Hobby
Sporadisk utleie av eget løsøre — skattefri under 10 000 kr brutto per år. Over terskelen mister du fritaket og må registrere ENK eller AS.
Enkeltpersonforetak
Næringsoverskudd skattes med alminnelig inntekt 22 prosent + trygdeavgift næring 11,4 prosent (default 33,4 prosent). Trinnskatt på toppen for høye inntekter.
Aksjeselskap
Driftsoverskudd skattes med 22 prosent selskapsskatt. Utbytte til personlig aksjonær gir ekstra 37,84 prosent — men kan utsettes ved å reinvestere i AS-et.
Du har valgt ENK. Valgt total ROI over holdperioden: +343 801 kr.
Total ROI – Hobby
+343 801 kr
Total ROI – ENK
+343 801 kr
Total ROI – AS
+403 258 kr
Sammenligning med fond
I stedet for å kjøpe utstyret, hva om du investerte den effektive kjøpesummen (200 000 kr) i indeksfond på ASK i 8 år?
Kjøp utstyret og lei ut
Effektiv kjøpesum bindes opp i utstyret. Drift gir løpende kontantstrøm; salgsverdi tas hjem ved slutten. Total ROI = sum kontantstrøm + netto salg − initial egenkapital.
Indeksfond på ASK
Samme initialbeløp (200 000 kr) i indeksfond på aksjesparekonto i 8 år. ASK-skatt 37,84 prosent på gevinst ved uttak; skjermingsfradrag reduserer skattegrunnlaget.
Begge scenarier antar at startbeløpet hadde samme størrelse. Differansen viser hva utleie-strategien gir mer (eller mindre) enn fond.
Utstyr — gevinst
+343 801 kr
Fond — gevinst etter skatt
+111 081 kr
Differanse (utstyr − fond)
+232 720 kr
- Hobby-fritaket på 10 000 kr gjelder for løsøre brukt i din egen privatsfære. For aktiviteter med profesjonell preg eller tilbud til allmennheten kan Skatteetaten klassifisere det som næring fra langt lavere terskel.
- MVA-registrering vurderes per 12-månedersperiode. Når omsetningen passerer 50 000 kr har du plikt til å melde deg inn — og deretter til å fakturere med MVA og levere mva-meldinger.
- Saldogruppe-satsene gjelder per 2026. Verifiser saldogruppen for ditt driftsmiddel mot Skatte-ABC; feil gruppe gir feil avskrivning og skattefradrag.
- Modellen forenkler ved å skatte hele gevinsten i salgsåret. I virkeligheten kan gevinst over kr 0 føres på gevinst- og tapskonto og inntektsføres med 20 prosent per år. Dette utsetter, men eliminerer ikke, skatten.
- Næringsdrift krever korrekt regnskap, mva-meldinger og selvangivelse. Få hjelp av regnskapsfører ved første registrering — og før du investerer betydelige beløp.